Приступив к поискам квартиры в новостройке я с удивлением обнаружил, что большинство отзывов о застройщиках в интернете либо малоинформативны, либо откровенно недостоверны или уже давно устарели. Сайты о недвижимости переполнены рекламой и большинство отзывов на них явно пишутся не реальными дольщиками, а конкурентами и самими застройщиками...
Именно по этой причине, я и решил написать этот большой и абсолютно правдивый отзыв, в котором подробно расскажу о всех своих действиях, начиная от выбора района, застройщика и жилого комплекса и заканчивая будущим заселением. Здесь вы не найдёте хвалебных речей — я написал о достоинствах и недостатках района, жилого комплекса и застройщика Лидер Групп, ничего не скрывая и не утаивая.
По ходу повествования я постараюсь подробно рассказать о всех нюансах с которыми будущий владелец может столкнуться на пути к своему собственному жилью. Я буду дополнять статью по мере появления новых событий и новостей, в течение 33 месяцев, пока строится дом и вплоть до самого заселения. Надеюсь, что этот большой отзыв будет интересен и полезен для всех, кто задумывается о приобретении недорогой квартиры не только у «Лидер Групп», но и у любого другого застройщика в Девяткино.
Незаметно для меня, рассказ о покупке квартиры получился очень объёмным, поэтому, для вашего удобства, я разделил его на несколько разделов. Если вас не интересует часть отзыва о Девяткино — переходите сразу к разделу «Выбор жилого комплекса и квартиры», чтобы пропустить рассуждения о достоинствах и недостатках этого района.
Почему я выбрал Девяткино?
Пожалуй, начну свой рассказ с исходных требований, которые я предъявляю к своему будущему жилью и на основании которых, в конце-концов, выбрал квартиру в ЖК «Три Кита». Тут вы не найдёте ничего необычного — более чем уверен, что большинство из моих требований полностью совпадают с вашими.
- Во первых — для меня принципиально важна близость дома к метро. Я привык жить у метро с самого детства и предпочитаю передвигаться по городу именно в подземке, благодаря которой можно быстро и без лишних проблем попасть почти в любой район города. К сожалению, в пределах кольцевой дороги, квартиры у метро стоят очень дорого, практически без исключений. И Девяткино сейчас — одно из немногих мест, где можно купить квартиру в новостройке прямо у станции метро не по заоблачной цене;
- Второе пожелание тоже относится к местоположению будущего дома. Дело в том, что мне очень нравятся северные пригороды Санкт-Петербурга и, в особенности, Приозерское направление. Всего 15 минут езды на электричке от Девяткино — и вы оказываетесь в Кавголово. Прекрасная природа, кристально чистый воздух... Здесь здорово и просто отдыхать и заниматься спортом (любители бега по пересечённой местности оценят это место). Именно из-за близости Кавголово и других красивых мест я и обратил самое пристальное внимание на Девяткино;
К примеру, вот такие сказочные места можно обнаружить совсем недалеко от Девяткино:
- Многие обращают внимание на расположение квартиры по отношению к сторонам света, вот и мне принципиально хотелось, чтобы окна квартиры выходили на восток. Проверено на собственном опыте — просыпаться от первых лучей восходящего солнца гораздо приятнее, чем изнывать от жары, когда солнце обогревает комнату в полуденное время. Летом, на южной стороне дома, без кондиционера лично мне попросту не комфортно. По этой причине, квартиры на южной стороне столь же принципиально мною исключались.
- Разумеется, немаловажным был и вопрос стоимости квартиры, но, отнюдь не самым принципиальным. Я не планировал покупать квартиру лишь бы где, только бы как можно дешевле. По этой причине, многие привлекательные предложения на квартиры где-нибудь во Всеволожске, Сертолово, Шушарах или Янино я даже не рассматривал. Экономия в цене быстро улетучится, за счёт ежедневной потери времени на дорогу в город. В этом плане, Девяткино выглядит разумной «золотой серединой». Живя здесь, ты не будешь чувствовать себя обитателем удалённого пригорода, а цены на жильё в новостройках в Девяткино лишь ненамного выше, чем в гораздо более удалённых местах Ленинградской области.
- В идеале, дом должен строиться по 214-ФЗ. Разумеется, и договор ДДУ вовсе не панацея от долгостроя, но всё же некоторую уверенность он даёт, в отличие от ЖСК.
- Немаловажными для меня является и технология строительства. Бюджетные дома сейчас из чего только не возводят... Возьмите, к примеру, один из самых недорогих объектов в Девяткино — ЖК «Силы природы» от о2. Я отнюдь не противник новых технологий и сам застройщик казался мне вполне порядочным и современным, но, всё-таки с экономией они немного переборщили: наружные стены, выполненные из сэндвич-панелей, несущие колонны прямо в комнатах некоторых квартир (и не дай Бог, кто-нибудь решит снести такую при перепланировке!) и тонкие 100-мм перегородки между квартирами меня совершенно не прельстили. Тотальная экономия налицо, а цены хоть и кажутся доступными, но не настолько уж и ниже, чем в монолитных домах. Панельное домостроение сейчас тоже серьёзно продвинулось вперёд, но, мои предпочтения всё же на стороне проверенных временем монолитных железобетонных домов с внешними стенами из пенобетона или кирпича;
- А вот что действительно было критически важно — так это наличие беспроцентной рассрочки от застройщика. Подробнее об этом я расскажу далее, в разделе «Выбор жилого комплекса и квартиры».
Итак, предварительный выбор сделан — среди всех активно застраиваемых новых районов я отдал предпочтение Девяткино. Другой популярный сейчас район Кудрово мне не понравился из-за отсутствия метро (хотя его и обещают в отдалённом будущем) и, в целом, неинтересного для меня местоположения. Пригороды в той стороне несравнимо хуже, чем на севере Ленинградской области, а активно рекламируемая близость к ТЦ «Мега» не является уникальной. Расстояние от ЖК «Три Кита» в Девяткино, до Мега «Парнас» — всего 6-7 километров, если ехать через Бугры, не выезжая на кольцевую. Можно добраться даже на велосипеде, не говоря уж об автомобиле. Ну а другие районы массовой бюджетной застройки находятся слишком уж далеко от границ города и поэтому не рассматривались.
Перед тем как приступать к рассказу непосредственно о выборе и приобретении жилого комплекса и квартиры, я предлагаю немного поразмышлять и вспомнить о недостатках Девяткино, которых, к сожалению, набирается немало. Поглядим на район трезвым взглядом, без тех розовых очков, которые старательно надевают на нас маркетологи застройщиков.
Недостатки Девяткино и Мурино
Застройка Девяткино идёт в основном бюджетным жильем эконом-класса (редкое исключение — ЖК «YUOПитер» который относится к комфорт-классу), и плотность проживания здесь будет высока, как нигде более в Санкт-Петербурге (многие заслуженно называют подобные жилые массивы «муравейниками»). Подавляющее число квартир в здешних жилых комплексах — это студии и малогабаритные однокомнатные квартиры, а значит, скученность возрастает просто до немыслимых ранее значений. До Гонконга, конечно, Девяткино ещё далеко, но и мы ведь не на острове живём.
Чтобы не быть голословным, приведу типовой этаж в ЖК «Ласточка». Здесь, на каждом этаже располагается сразу 10 крохотных и очень узких студий и четыре однокомнатных квартиры, всего получаем 14 семейных гнездышек и холостяцких берлог на этаже. А всего будет построено 15 таких этажей в десятке парадных. В итоге, в одном этом доме насчитывается 2461 квартиры! И это, лишь один дом среди множества подобных в Девяткино. Вот уж действительн — настоящий «муравейник».
Несложно догадаться, что почти всем нашим будущим соседям, из тысяч и тысяч малогабаритных квартир, надо будет каждое утро выбираться в город, на работу. Многие из них, конечно же, предпочтут делать это на личном автотранспорте. И вот тут-то скрывается ключевая проблема Девяткино и Мурино.
Транспортная инфраструктура прилегающих к Девяткино районов никогда не отличалась продуманностью и наличием большого количества удобных выездов в город и на КАД. Ещё задолго до массовой застройки района, все окрестные выезды на кольцевую дорогу и проезды в город были серьёзно перегружены автотранспортом. Один мой друг даже переселился из Нового Девяткино в город именно по этой причине — простаивать каждое утро в страшных пробках сил уже просто не было.
А теперь, давайте представим себе — что будет твориться здесь, когда тысячи и тысячи счастливых владельцев квартир закончат ремонт и заселяться в своё новое жильё? Вопрос этот риторический и ответ на него, я думаю, очевиден для всех.
На текущий момент, единственный способ относительно быстро выбраться из Девяткино на «большую землю» — по дороге на Бугры и далее на проспект Культуры или на КАД.
Я использовал изображение с сайта Normann, которое иллюстрирует проезд к ЖК «Десяткино 2.0», чтобы вы могли более наглядно представить себе текущую транспортную обстановку в районе.
Даже если власти оперативно построят выезд на КАД или Гражданский проспект, о которых так много говорят застройщики для привлечения клиентов (что весьма маловероятно, т.к. для этого необходима совместная работа властей Санкт-Петербурга и Ленинградской области), легче почти не станет, поверьте. Просто покатайтесь на автомобиле по Гражданскому проспекту и выездам из города в сторону Девяткино в «часы пик» и вы сами всё поймёте. Там и без будущих жителей Девяткино обстановка достаточно напряжённая, и от сотен и тысяч новых автомобилей свободнее на дорогах уж точно не станет.
Словом, если бы я был заядлым автомобилистом, и с презрением относился к общественному транспорту, в Девяткино я покупать квартиру точно не стал бы. Ну а все заверения застройщиков о якобы удобном транспортном сообщении с городом и КАД — не более чем реклама. В обозримом будущем, конечно, нас ждут некоторые улучшения, но не настолько серьёзные, чтобы действительно устранить проблему даже существующих дорожных заторов, не говоря уж о том, что будет твориться здесь в будущем.
Другой немаловажный недостаток Девяткино касается экологии. Да, это та самая Кольцевая автодорога, присутствие которой пока что нисколько не улучшает транспортную доступность района, из-за перманентных заторов на всех окрестных развязках. А вот шум и выхлопные газы от множества несоответствующих экологическим нормам автомобилей и грузовиков гарантированно будут круглосуточно досаждать жителям самых близких к КАД жилых домов (в первую очередь, это «Мой Город» и «Гринландия»). Можно, конечно, поплотнее задраить окна и наслаждаться тишиной, но, только если вы предусмотрительно сделаете в своей квартире притяжно-вытяжную вентиляцию, с подогревом воздуха, дабы не дышать несвежим воздухом в непроветриваемом помещении. Лично же я предпочитаю держать окна открытыми круглогодично и круглосуточно, а ещё имею опыт проживания недалеко от автомагистрали и могу с уверенностью сказать, что повторять его не намерен. По этой причине, ближайшие к КАД жилые комплексы из моего шорт-листа впоследствии были исключены.
Если вы собираетесь покупать квартиру в жилых комплексах «первой волны», готовьтесь к тому, что в непосредственной близости от вас ещё долгие годы будет идти полномасштабная стройка, а на улицах будет стоять пыль и грохот от проносящихся мимо грязных КАМАЗов. Район ожидает активная комплексная застройки ещё в течение многих лет (некоторые будущие жилые комплексы ещё даже забором не обнесены, на начало 2015 года), так что, я бы не стал рассчитывать на спокойную и комфортную жизнь и хорошую экологию в Девяткино после заселения и в последующие годы. О том, как выглядит район к началу заселения первых домов, читайте в специальном фоторепортаже.
Под большим вопросом и благоустройство Девяткино. Если вы бывали в соседних районах массовой застройки в Ленинградской области, то могли воочию убедиться, что там, зачастую, с благоустройством всё обстоит очень грустно — ларьки, разбитые дороги и раскуроченные газоны... Застройщики же, далее скудного озеленения прилегающей к дому территории, как правило, не заходят. Вся надежда только на активные действия самих жильцов в этом направлении. В конце-концов, зачем ждать милости от кого-то «свыше», если можно своими силами посадить десяток красивых деревьев рядом со своим домом?
И ещё одна проблема снова касается автомобилей, а точнее, их владельцев. Если внимательно изучить сайты застройщиков, становится понятно, что парковочных мест у новых домов будет катастрофически не хватать (всё в том же ЖК «Ласточка» на 2461 квартир приходится 320 парковочных мест, из которых 220 — на платной подземной стоянке). Однако, как показывает практика, даже тотальное отсутствие свободных мест на парковке рядом с домом у нас никого не останавливает — о таких мелочах многие задумываются, лишь впервые подъехав к дому на новом автомобиле.
Всё это может привести к тому, что бравые автолюбители будут ставить свои машины на газонах (если таковые вообще будут) и месить грязь на всех возможных прилегающих территориях. А отсюда, как следствие — грязь и пыль с колес окажется на дорогах, а затем и в наших лёгких. Конечно, такое поведение владельцев автомобилей можно встретить у нас повсеместно, но в Девяткино, как я уже упоминал ранее, плотность населения будет значительно выше, чем где бы то ни было в Санкт-Петербурге, а значит — все типичные проблемы могут встать ещё более остро. Многим нашим автомобилистам, похоже, просто нравится, чтобы у них под окнами были не цветущие зелёные дворы, а только грязные и изрытые колёсами припаркованных автомобилей «газоны».
Об инфраструктуре, пожалуй, я говорить не буду. Понятное дело, что, с массовым заселением района сюда подтянутся и сетевые супермаркеты и торговые комплексы и все остальные атрибуты городской жизни. Осталось только надеяться, что это действительно будут приличные ритейлеры, вроде «Spar», «Окей» или «Prisma», а не «мутные» местечковые мини-магазинчики с подозрительным ассортиментом. В любом случае, до того момента, когда район действительно будет иметь богатую инфраструктуру — ещё жить и жить. Пока же у метро первых жителей Мурино встречают грязные ларьки с подозрительным ассортиментом и высокими ценами.
Нет в Девяткино даже своего отделения полиции, что уже привело к осложнению криминогенной обстановки в этом районе. На первых жильцов «Моего города» и «Гринландии» уже несколько раз нападали по пути к метро и даже у собственной парадной. Правда, власти обещают в ближайшем будущем исправить эту проблему, а в районе и у метро всё чаще можно увидеть полицейские патрули.
Надеюсь, вы ещё не передумали покупать квартиру в Девяткино :) Пожалуй, с грустными размышлениями и выискиванием недостатков пора заканчивать. Перейду непосредственно к описанию выбора жилого комплекса и квартиры.
Выбор жилого комплекса и квартиры
Определившись с местом и смирившись со всеми его недостатками, я приступил к изучению предложений от застройщиков в новостройках Девяткино, чтобы иметь отправную точку.
Принципиальным пожеланием было наличие беспроцентной рассрочки на покупку квартиры. С ипотекой связываться я не хотел — всё же, небольшая студия стоит не настолько дорого, чтобы невозможно было осилить рассрочку на несколько лет. Да и переплачивать банку немалые деньги за ипотечный кредит, очевидно, желанием я не горел.
Из-за отсутствия беспроцентной рассрочки сроком хотя бы на два года, из моего списка сразу выпали такие жилые комплексы, как «Десяткино» и «Десяткино 2.0», «Виктория», «Солнечный» и другие. Словом, выбор подходящих ЖК в Девяткино для меня серьёзно сузился.
Тем не менее, что-то любопытное всё же нашлось. Просто отличные условия по беспроцентной рассрочке на квартиры в Девяткино готов предложить «Полис Групп» в своих ЖК «Мой город» и «Краски Лета». Рассрочка предоставляется сразу на четыре года, при минимальном первоначальном взносе в 30%. Ежемесячный платёж за небольшую студию, таким образом, получался относительно небольшим и более-менее терпимым для скромного холостяцкого бюджета. Конечно, молодость застройщика вносила некоторые сомнения в его надежности, но те темпы, с которыми они возводят свои жилые комплексы (а я не поленился съездить и в «Мой город» и даже в «Вернисаж» в Кудрово) практически развеяли их.
На первых порах, я уже было решил купить квартиру именно в «Моём Городе» («Краски лета» всё же располагаются далековато от метро, как по мне, да и предлагают по большей части какие-то уж совсем крохотные студии по 20-22 кв. метров, за совсем немалые деньги, если брать в рассрочку). Что же меня остановило?
Почему не «Мой город»?
На первый взгляд — по «Моему городу» всё просто отлично. Метро — под окном, рассрочка — беспроцентная и надолго, строительство идёт бодро и несколько корпусов уже почти достроены и вот-вот будут заселены счастливыми владельцами с перфораторами наперевес. Отзывы о застройщике весьма неплохие, особой критики нет.
Но, при более внимательном рассмотрении, я всё же решил повременить с покупкой и присмотреться к соседним объектам. Дело в том, что под окном у жильцов многих корпусов «Моего города» не только метро, но и КАД и железная дорога. Не очень приятное соседство, на мой взгляд. Шум от дороги, как я уже упоминал выше, решительно не приемлю и привыкать к нему (как предлагают многие владельцы квартир в официальной группе «Вконтакте») желания не имею.
Во вторых, «длинная» беспроцентная рассрочка у застройщика «Полис Групп» ведёт к удорожанию студии аж на 20% по сравнению с ценой, которая установлена при 100% оплате. Это, конечно, всё равно выгоднее ипотеки, но вот цена даже на совсем небольшую студию уже вплотную приближается к двум миллионам рублей. И это — в тех корпусах, которые только начинают строить. Словом, очень дорого и тесно.
В истории неожиданно появляются сразу «Три кита»
Перебрав все доступные предложения от застройщиков в Девяткино, я уже едва не отчаялся подобрать что-то интересное и смирился с мыслью о том, что нужно бы ещё подкопить денег, на более крупный первый взнос. По всему выходило, что для покупки студии без процентов и переплаты необходимо иметь хотя бы миллион рублей.
И вот тут я, почти случайно, забрел на официальный сайт компании «Лидер Групп», (который строит в Мурино сразу три жилых комплекса — «Девятый Вал», «Три Кита» и «Витамин») и обратил внимание на специальные предложения по второй очереди комплекса «3 кита». А уже через три дня выходил из офиса продаж с подписанным договором. Что же настолько подействовало на меня, что я решился на такие оперативные действия, после продолжительных поисков и колебаний?
Неожиданно выяснилось, что «Лидер Групп» предлагает для своей второй очереди весьма интересные условия по рассрочке — при первом взносе от 30% они дают скидку в 10% от полной стоимости квартиры а график выплат простирается аж до июня 2017 года. Иными словами, при покупке квартиры в сентябре, я буду должен расплатиться за квартиру за 33 платежа. И это — без каких-либо процентов! Стоит ли говорить, что условия меня сразу привлекли.
Но, как я уже упоминал раньше, низкая цена и привлекательные условия — ещё не повод бежать в офис продаж с деньгами наперевес. Жить хочется подальше от дорог, не на южной стороне и недалеко от метро. И, чудеса иногда случаются — всем этим требованиям вторая очередь ЖК «Три кита» полностью отвечает. Сам комплекс расположен всего в километре от станции метро и вдали от Кольцевой дороги. Рядом с ЖД-путями строится ещё один ЖК «Охтинская дуга», который должен прикрыть «Трёх китов» от шума электричек и будущей оживлённой дороги. Довершает картину выбранная мною студия, которая, как на заказ, выходит окнами во двор и смотрит на юго-восток.
Дополнительную экономию я получил, покупая квартиру на последнем, 16 этаже. Почему-то, многих до сих пор смущает проживание на последнем этаже, несмотря на наличие технического этажа, отсутствия соседей над головой и лучшей освещённости. И я вовсе не против. Это даёт возможность покупать жильё немного дешевле тем, кто не считает последний этаж недостатком. Что любопытно, в домах более высокого класса последний этаж наоборот считается наиболее дорогим. Вот такая разница в психологии и взглядах покупателей из разных социальных категорий...
Подкупал и метраж квартиры. В отличие от совсем уж крохотных клетушек-студий у многих других застройщиков, вроде Полис Групп, за соизмеримые деньги здесь предлагается студия с общим метражом в 28 квадратных метров, с учётом балкона (оплата при этом идёт за 26,8 квадратных метров, т.к. на балкон идет понижающий коэффициент 0.3).
Ещё одним достоинством ЖК «Три кита» для меня стало его относительная малоэтажность — он совершенно не похож на «муравейник», в отличие от многих соседних жилых комплексов. Большинство домов во второй очереди высотой от 9 до 12 этажей, и лишь один корпус 16-18-этажный. На фоне гигантов в соседних ЖК — это действительно немного.
Ещё одним фактором, который повлиял на моё оперативное решение о покупке — стали условия рассрочки и окончание акции со сниженной ценой на квадратный метр. По рассрочке, я думаю, всё очевидно — чем раньше вносится первый взнос, тем больше будет платежей до сдачи дома и, соответственно, меньше каждый из них. Что касается акции, она действовала лишь до конца сентября и эта маркетинговая уловка Лидер Групп тоже повлияла на моё решение.
В итоге — цена квадратного метра составила почти 65 т.р. что, как мне кажется, весьма неплохо для квартиры-студии в доме у метро, ведь зачастую, для таких крохотных квартир цена квадрата зашкаливает за 100 тысяч рублей даже в домах эконом-класса.
Как вы уже понимаете, отказываться от таких условий было бы неразумно — слишком уж хорошо это предложение подпадало под все мои запросы. Конечно, несколько расстраивает необходимость ждать три года до сдачи дома, ну, зато будет время подумать о будущем ремонте и расплатиться за квартиру. Да и многие жилые комплексы первой волны к тому моменту уже будут сданы, район должен стать чуть более спокойным и благоустроенным. Хотя, конечно, жизнь на стройке в ближайшие годы всё равно обеспечена, как ни крути.
Ещё пару слов о выборе застройщика
Перед тем как перейти к описанию процесса покупки, я хотел бы ещё коснуться вопроса выбора компании-застройщика.
Честно говоря, при выборе квартиры я совершенно не ориентировался на отзывы «дольщиков», о той или иной компании в интернете и даже вовсе не читал их. Причина в том, что отзывами в сети крайне легко манипулировать. Заказать копирайтеру восторженные отзывы для своих объектов и плохие отзывы для чужих — стоит сущие копейки, а по меркам мощных рекламных бюджетов, вообще практически бесплатно. Доверие же к ним со стороны покупателей необоснованно велико. Вследствие этого, я настоятельно не рекомендую делать свой выбор, даже косвенно принимая во внимание отзывы на различных сайтах о недвижимости.
С изрядной долей скепсиса стоит относиться и к красочному описанию объекта на официальном сайте застройщика. Не поверите, но, чаще всего, для написания рекламного текста копирайтер даже не выезжает на место возведения будущего жилого комплекса. Возьмём, для примера, широко рекламируемый нынче ЖК «Шуваловский» от ЛСР. На офсайте компании чёрным по белому написано следующее: «Комплекс располагается в удалении от шумных магистралей». Когда я это прочитал, просто не поверил своим глазам! Бываю в тех местах почти ежедневно и могу вас заверить — Парашютная улица, которая проходит прямо под окнами крайних домов «Шуваловского», по интенсивности движения и количеству грузового транспорта вполне сопоставима с кольцевой автодорогой, что и неудивительно — это один из немногих удобных выездов на КАД из Приморского района. Словом, жителям ближайших к дороге домов придётся жить в постоянном шуме от многочисленного транспорта, вместо обещанной на официальном сайте тишины.
Что же действительно важно? На мой взгляд — это личные впечатления о работе компании-застройщика. И речь вовсе не об офисе продаж — сделать красивый ремонт и посадить симпатичных девушек в приемную — вовсе не проблема. Нас же должно интересовать то, как застройщик выполняет основную свою работу — строит дома. И с этим проблем у меня не было — недалеко от моего дома «Лидер Групп» строит жилые дома «Богатырь» и «Богатырь 2». Из месяца в месяц я имел возможность наблюдать за тем, как быстро и слаженно идёт работа на стойке. Сначала первый дом, а затем и второй, росли просто на глазах. Честно говоря, ударные темпы строительства, аккуратность и основательность произвели на меня большое впечатление, даже в то время, я ещё не приступил к выбору квартиры.
Впечатлил меня и другой объект «Лидер Групп» — самое высокое здание в Санкт-Петербурге, если не брать в расчёт телевизионную башню. Это бизнес-центр «Лидер Тауэр», о котором вы можете почитать в Википедии. Не так уж и много у нас застройщиков, которые возводят такие монументальные здания. Кстати, сам офис продаж, где я оформлял сделку, находится в двух шагах от «Лидер Тауэр», в собственном бизнес-центре компании «Лидер».
Конечно, не обошлось и без сомнений. У Лидер Групп есть один довольно проблемный проект, ЖК «Лесная сказка», по которому есть ощутимая задержка сдачи. Но, на данный момент эта проблема почти решена, дом готов и ушёл на госкомиссию. Ещё одна стройка с отложенной сдачей — это «Капитан Немо». Там дом полностью готов, но его заселению помешало отсутствие городских коммуникаций — Водоканал задержал подведение водоснабжения и канализации, из-за чего Лидер Групп пришлось сдвинуть сроки сдачи жилого комплекса.
А вот другие строящиеся сейчас жилые комплексы застройщика возводятся более чем быстро. Вы сами можете оценить прогресс в строительстве первой очереди «Трёх китов», которая, судя по всему, будет сдана ощутимо раньше намеченных сроков, Девятый вал тоже строится быстро и первый корпус уже «ушёл на золото». Рьяно взялся застройщик и за новые объекты в Девяткино - Витамин и Территория, где за два месяца после старта уже вырыты котлованы и вбиты почти все сваи. Без видимых проблем строятся и другие ЖК застройщика в Санкт-Петербурге — это «Медалист», «Сириус» и некоторые другие.
В общем, я настоятельно рекомендую вам, при выборе компании-застройщика, не полениться и самостоятельно наведаться на уже построенные и строящиеся объекты. Обратите внимание на то, как строится дом — даже простая аккуратность на площадке уже многое говорит о застройщике. У уже построенных домов не должно быть явно заметных дефектов — отваливающихся декоративных элементов, трещин в стенах и подобных проблем. Это, кстати, не шутка. Очень многие кирпично-монолитные новостройки начинают осыпаться и разваливаться просто на глазах. Недалеко от меня есть парочка новостроек, на которые без слёз не взглянешь — на стенах уже сложно найти место без стяжек, заклёпок и затирок — кирпичные стены расходятся и отслаиваются просто повсеместно. Один из таких домов, по адресу Серебристый бульвар 21, недавно и вовсе был подвергнут капитальному ремонту с утеплением стен, спустя всего несколько лет после постройки! Даже стоящие рядом непрестижные «корабли», которым уже по 30-40 лет, оказались куда более качественными.
Как я покупал квартиру в рассрочку у Лидер Групп
Вот я и перехожу, наконец-то, непосредственно к отзыву о покупке квартиры у компании «Лидер Групп». Немного забегая вперёд, отмечу, что со стороны застройщика не было никаких неприятных сюрпризов или недомолвок, начиная от первого телефонного разговора и заканчивая подписанием договора. Всё прошло на удивление просто и быстро.
При первом же телефонном разговоре, менеджер по продажам озвучила мне окончательную цену на квартиру и мой ежемесячный платеж по беспроцентной рассрочке (разумеется, для этого менеджеру необходимо знать точную сумму первого платежа, которой вы располагаете). Условия меня удовлетворили и мы договорились о встрече в офисе продаж «Лидер Групп» через день. Если вы намереваетесь в этот же день уехать с договором в руках, — при себе нужно иметь 10% от стоимости квартиры наличными. Предупредите о своих намерениях менеджера и произведите точный расчёт заранее.
Приехав в офис «Лидер Групп» к намеченному времени, я обсудил с менеджером все интересовавшие меня вопросы, посмотрел точное расположение и планировку квартиры (в офисе можно полюбоваться на довольно большой макет будущего жилого комплекса) и окончательно убедился — это предложение меня полностью устраивает. Особенно мне понравилось, что все цены, цифры и скидки, которые были озвучены при разговоре по телефону, остались в силе и не изменились ни на копейку.
После принятия окончательного решения, мне вынесли почитать типовой договор ДДУ (ЖК «Три кита» строится по 214-ФЗ) и договор займа (рассрочки), чтобы я мог с пользой скоротать время в ожидании моего договора. Я внимательно ознакомился с документами и не нашёл для себя никаких спорных моментов (впрочем, я не юрист и если вы очень переживаете на этот счёт — рекомендую взять с собой профессионала, который сможет изучить договор более предметно).
Далее я подписал четыре копии «Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома» (агент — ООО «Лидер Групп Недвижимость», застройщик — ООО «Линкор»), одна из которых осталась у меня, вторая у застройщика, а ещё две ушли в органы государственной регистрации. Затем договоры долевого участия были опечатаны таким образом, чтобы в них нельзя было добавить новые листы, и унесены на подписание к директору компании.
Помимо ДДУ, был составлен договор займа, по которому я предоставлял застройщику займ, в виде первого взноса за квартиру и нескольких ежемесячных платежей, до оформления ДДУ в Управлении Государственной Регистрации и Кадастрового учёта. После получения зарегистрированного договора ДДУ, деньги, которые были выплачены по договору займа с «Лидер Групп», будут переведены в счёт погашения рассрочки по ДДУ.
После всех этих формальностей, как я уже упоминал выше, в день заключения договора от меня требовалось заплатить в кассу только 10% от стоимости квартиры наличными, а не все 30% сразу. Оставшиеся деньги необходимо перевести на счёт компании в течение двух недель после подписания ДДУ. Разумеется, чем раньше, тем лучше.
Не обошлось и без небольших дополнительных расходов, о которых меня предупредили ещё при разговоре по телефону. Я заплатил 7 тысяч рублей за услуги по регистрации Договора о Долевом Участии в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и учёта по Ленинградской области». Чтобы сотрудники компании могли подать документы за меня, им необходима нотариально заверенная доверенность, которую нужно передать в офис в течение недели после подписания договора. Помимо этой доверенности, я должен был предоставить нотариально заверенное свидетельство того факта, что я свободный человек не женат (или согласие жены на приобретение квартиры). Обе эти бумаги обошлись мне у нотариуса в 1.800 рублей.
Все эти дополнительные затраты были озвучены заранее и никаких неожиданных переплат или иных «роялей в кустах» в процессе покупки я не обнаружил. Весь процесс приобретения квартиры прозрачен и не отнимет у вас много времени, если вы, конечно, не будете мучать менеджера непонятными и загадочными вопросами (пока я был в офисе, понаслушался от других покупателей такого, что мне стало реально жалко сотрудников отдела продаж). После оплаты первого взноса мне вручили пакет с шампанским, конфетами и небольшими сувенирами и поздравили с приобретением.
На следующий день я сдал доверенности и свидетельство в офис продаж «Лидер Групп», а ещё чуть позже перевёл оставшиеся деньги на указанные в договоре реквизиты (на оплату у меня было две недели после подписания, но я решил не растягивать удовольствие). Чтобы не платить банку немалые проценты за межбанковский перевод, я использую дебетовую карту Tinkoff Black, от банка «Тинькофф Кредитные Системы». Все переводы в другие банки по ней — абсолютно бесплатны.
Итак, все документы подписаны и первый взнос оплачен. На этом мой рассказ о покупке квартиры временно подходит к концу. Однако, продолжение обязательно последует! Впереди у меня — 33 месяца ожидания и ежемесячных выплат застройщику. Время от времени, я буду навещать стройку «Трёх Китов», чтобы своими глазами понаблюдать не только за ходом строительства дома, но и тем, как идёт процесс благоустройства Девяткино, после заселения первых жилых комплексов.
Я буду очень рад, если этот рассказ о приобретении квартиры в новостройке в Девяткино был полезен и интересен для вас. В дальнейшем, по мере появления заслуживающей внимания информации о «Лидер групп» и ЖК «Три кита», я обязательно буду дополнять эту статью. Если, после прочтения этого отзыва у вас остались вопросы и отзывы по этому рассказу, или же вы мой будущий сосед и просто хотите познакомиться — пишите на электронный адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Я буду рад ответить на ваше письмо. Для дольщиков ЖК «Три кита» также создана группа, в которой мы можем общаться без надоедливой рекламы. Желаю удачи в приобретении будущего жилья!
Дневник дольщика ЛидерГрупп — Январь 2015 года
На сайт добавлены разделы с моими фотографиями со стройки первой и второй очередей ЖК «Три кита». Я регулярно наведываюсь в Девяткино и буду выкладывать все новые фотографии и видеоролики со стройки в этом блоге.
Надо отметить, что стройка идёт достаточно активно. На момент приобретения квартиры в моём корпусе работы шли на уровне фундамента, а спустя три месяца уже строится второй этаж. Как известно, фундамент и первый этаж всегда отнимают у строителей больше всего времени, далее же возведение здания идёт уже гораздо быстрее.
Многие дольщики беспокоятся о том, не будет ли задержек на стройке и не остановится ли она вообще, из-за резкого падения курса рубля. Как мне кажется, на объектах эконом-класса обвал рубля скажется не слишком значительно — здесь почти не применяется импортные материалы, как в строительстве, так и в отделке дома. Пока же причин для волнений нет — стройка движется, работы не останавливаются даже на выходных. Скажем, прямо сейчас, 5 января, идёт заливка бетона во втором корпусе первой очереди.
Февраль 2015 года
Наконец-то получил в офисе Лидер Групп готовый и оформленный договор ДДУ. Деньги, которые я выплачивал по временному договору займа были переведены в счёт погашения рассрочки по готовому договору, о чём я подписал соответствующее заявление.
Рекомендация для тех, кто ждёт свой договор — звоните менеджеру «Лидер Групп» сами. Практика показывает, что они не всегда сами звонят своим клиентам после прихода готового договора.
Март 2015 года
Лидер Групп расширяет своё присутствие в Мурино. Помимо Трёх Китов и Девятого вала здесь начинается стройка ещё одного ЖК эконом-класса «Витамин». Я регулярно бываю в Мурино и слежу за ходом строительства этого объекта.
Май 2015 года
Строительство второй очереди «Трёх китов» идёт ударными темпами, в чём вы можете самостоятельно убедиться по моим фотоотчётам. Если в конце января 2015 в первом корпусе работа шла на уровне от второго до четвёртого этажа, то сейчас, четыре месяца спустя, уже полным ходом идёт возведение 10 этажа. Весьма впечатляет.
Напомню, что почитать отзывы других дольщиков о приобретении квартиры в ЖК «Три кита» и задать свои вопросы на форуме, вы сможете в нашей группе вконтакте.
Август 2015 года
Если верить сайту застройщика, моя скромная студия подорожала уже на 400 тысяч рублей, с прошлого сентября. И это неудивительно — я покупал квартиру на этапе котлована, а сейчас застройщик побирается уже к 14 этажу в моём втором корпусе (всего их там будет 18).
Рядом со стройкой второй очереди, уже началось активное строительство третьей. Квартиры в ней продаются даже по чуть более высоким ценам, чем на том же этапе строительства второй очереди. Скорее всего, это говорит о том, что проблем с продажами у застройщика нет.
Июль 2016 года
Почти год у меня не было никаких интересных новостей о стройке, чтобы поделиться в этом отзыве. Единственное, что стало очевидно — Лидер групп, скорее всего, не успеет сдать вторую очередь Трёх Китов в намеченные сроки (середина 2017 года). Но у застройщика всё ещё есть все шансы успеть достроить жилой комплекс и передать ключи по договору ДДУ (а это конец 2017). Сомнения появились ещё этой зимой, когда стройка на пару месяцев чрезвычайно замедлилась, но с приходом весны активизировалась вновь. Будем надеяться, что Лидер групп всё же нагонит отставание.
Между тем, рядом с Тремя Китами Лидер групп начал активное строительство ещё одного масштабного жилого комплекса с незамысловатым названием — Территория. Сроки сдачи явно брали с большим запасом, жилой комплекс обещают построить только к 2019-2020 годам. Пока же вырыты котлованы, идёт забивание свай. Буду следить за его строительством.
Сентябрь 2017 года
Итак, что изменилось на стройплощадке Трёх Китов за последний год? Начнём по-порядку — первая очередь просрочена уже на несколько месяцев, вторую очередь Лидер групп, очевидно, в срок достроить не сможет, а вот на третьей очереди Трёх китов работы над возведением бетонной коробки идут с неослабевающим энтузиазмом (ровно как это было на первой и второй ранее — Лидер Групп действительно умеет быстро возводить монолитный каркас, после чего работы, чаще всего, просто встают колом) .
Так выглядела моя студия летом 2017 года. К слову, в этот момент Лидер Групп уже должен был сдавать жилой комплекс, если бы не очевидная просрочка и срывы сроков.
Судя по темпам строительства, первую очередь могут успеть сдать до Нового года, а вот насчёт второй пока совершенно ничего непонятно. Сами представители ЛГ обещают сдачу к весне, но мне в это пока верится с трудом. Злые дольщики уже создали инициативную группу, собирают подписи, даже встречаются с руководством Всеволожского района и пишут плохие отзывы о Лидер Групп на различных сайтах о новостройках. Каким образом негативные отзывы могут повлиять на стройку? Я не знаю, но если у людей есть свободное время и желание, почему бы и нет? В общем, ситуация довольно стандартная с той лишь разницей, что по второй очереди даже ещё не наступила просрочка (это случится 31 декабря) а по первой просрочка буквально в пару месяцев, что для Лидер Групп весьма неплохой результат, на фоне их многолетних задержек по другим объектам.
Как будут новости, дополню отзыв...
© 2014-2018 | Евгений Иванов, специально для hodstroitelstva.ru. При использовании текста и изображений размещайте активную ссылку на первоисточник!