Отзывы о ЖК «Йога» – Все недостатки и достоинства жилого комплекса YOGA от «Лидер групп» в Приморском районе Санкт-Петербурге

ЖК YOGA Отзывы экспертов о новом жилом комплексе Лидер Групп в Приморском районе

Лидер Групп приступил к строительству нового жилого комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга а мы приступили к внимательному изучению всех достоинств и недостатков нового проекта. Предлагаем вашему вниманию независимое экспертное мнение о комплексе.

Какие минусы у ЖК «Йога»?

  • Самый главный недостаток — это застройщик. Лидер Групп никогда не славился надёжностью и пунктуальностью, а также редко держит свои обещания и отзывы клиентов о нём почти исключительно негативные;
  • Транспортная доступность района для жителей без личных автомобилей пока не лучшая — до метро Комендантский проспект необходимо добираться на транспорте;
  • Йогу окружает большое количество новых жилых комплексов с крайне высокой плотностью проживания, что может создать проблемы с социальной инфраструктурой в будущем (например, многолетние очереди в детские сады);
  • Северная часть Приморского района известна из-за не самых приятных запахов, которые часто стоят в воздухе, особенно летом.

Какие плюсы у ЖК «Йога»?

  • Расположен недалеко от давно застроенных и обжитых кварталов Приморского района с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой;
  • В перспективе, рядом с ЖК Йога откроется новая станция метро, которая соединит район сразу с двумя ветками метрополитена;
  • Неплохая транспортная доступность для автомобилистов — неподалёку от «Йоги» расположены выезды на КАД и ЗСД;
  • Относительно низкие цены для Приморского района делают приобретение выгодной, хоть и относительно рискованной (в силу не самого лучшего имиджа застройщика) долгосрочной инвестицией.

Месторасположение ЖК «YOGA» — плюсы и минусы

Приморский район по праву считается одним из самых комфортных «спальников» в Санкт-Петербурге. Однако, в старой части района практически не осталось свободных мест под новостройки. В давно обжитых кварталах реализуются единичные точечные проекты, цены на которые со старта весьма высоки — сказывается и дорогая земля и гарантированный спрос на квартиры в Приморском районе.

Выходом из ситуации для застройщиков стала активная застройка северной части Приморского района, где ещё совсем недавно простирались бывшие сельскохозяйственные площади. На данный момент, активность застройки здесь вполне сравнима с Западным Мурино (рядом со станцией метро Девяткино) и другими районами у границ Санкт-Петербурга, с тем отличием, что все жилые комплексы изначально находятся в черте города, а будущие жильцы «Йоги» получат все преимущества городской прописки.

В отличие от многих других грандиозных строек этого района («Чистое небо», «Ультра-сити», «Граффити», «Шуваловский» и другие), комплекс Йога расположился максимально близко к уже существующей застройке и сформировавшейся инфраструктуре района. Буквально в двух шагах от него находятся гипермаркеты (сразу две «Ленты» и строительный «К-Раута»), школы, детские сады, различные медицинские учреждения, чуть подальше, но в пределах пешеходной доступности, расположено два современных торговых комплекса («Монпасье» и «Пять озёр») и многое другое. При этом застройщики общими силами будут возводить новую инфраструктуру в течение ближайших лет.

Единственное чего ощутимо не хватает столь масштабным новым кварталам — так это метро. Ближайшая станция, «Комендантский проспект» уже сейчас перегружена и в часы пик на входе ежедневно образуются самые настоящие пробки. С открытием второго выхода метро станет несколько ближе к «Йоге», но проблема перегруженности от этого не станет легче. При этом, метрополитен сейчас направил все свои силы на новые станции «Третьей линии», которая будет продлена от «Приморской» до «Туристской». В связи с этим, планы продления от Комендантского пока представляются достаточно туманными.

На перспективной карте метро можно увидеть, что в будущем в районе нынешних новостроек откроется станция метро «Планерная», которая одновременно станет пересадкой на станцию «Шуваловский проспект». Такое расположение, на стыке двух веток метро, несомненно сделает район значительно более комфортным для перемещений по городу, но планы эти туманны и на ближайшие годы открытие новых станций не заявлено.

Однако, для автомобилистов расположение ЖК YOGA можно назвать более чем удачным уже сейчас — недалеко от него расположены заезды на КАД (по Парашютной улице) и на ЗСД, которая обеспечивает удобное соединение с Васильевским островом, центром и Юго-Западом города. О преимуществах и недостатках ЖК Йога для владельцев автомобилей мы ещё поговорим позже.

Один из главных плюсов расположения «Йоги» для тех кто приобретает жильё в инвестиционных целях, является высочайшая ликвидность квартир в Приморском районе Санкт-Петербурга. После застройки и благоустройства района цены на квартиры здесь неминуемо поднимутся до недостижимого для Мурино или Кудрово уровня.

Недостатки жилого комплекса «YOGA»

Приобретение новой квартиры должно быть полностью осознанным решением, перед которым стоит взвесить все «за и против» и не поддаваться на ажиотаж подогреваемый рекламными акциями. Поэтому в нашем экспертном мнении мы обязательно рассматриваем и потенциальные недостатки новостроек.

Мы не зря так часто упоминаем в статье Мурино и Кудрово. Новые районы массовых новостроек в городе и за его чертой отличаются от уже сформировавшихся кварталов чрезвычайно высокой плотностью застройки и огромным количеством малогабаритных квартир, от крохотных студий до минимальных по размерам «однушек». Абсолютно все жилые комплексы по соседству с «Йогой» насчитывают тысячи малогабаритных квартир на весьма небольшой площади застройки. И это потенциально может создать множество проблем в будущем.

Квартиры-студии и маленькие однокомнатные — самые популярные предложения в современных массовых ЖК.

С одной стороны, такие «малосемейки» делают жильё более доступным для приобретения самым широким слоям населения, но с другой — неминуемо приводят к чрезмерной нагрузке на всю инфраструктуру — начиная от парадных и лифтов и заканчивая школами, транспортом и дорогами. К сожалению, существующие нормативы всё ещё не покрывают реальные надобности новых гигантских районов, а темпы строительства и ввода новых социальных объектов просто не поспевают за прибыльными для застройщиков жилыми домами, что выливается в многочисленные сложности, особенно для семей с маленькими детьми.

Малогабаритные квартиры часто покупают для сдачи, что делает социальную среду менее однородной и стабильной — случается так, что жильцы не знают всех соседей в лицо даже через несколько лет проживания, т.к. квартиросъёмщики регулярно меняются. Для многих людей не очень комфортно видеть на своей площадке постоянно меняющихся незнакомцев, вместо устоявшейся соседской среды.

Ещё одна серьёзная проблема — это отсутствие адекватного количества бесплатных парковочных мест на столь высокое число квартир. При плотной высокоэтажной застройке неминуемо начинаются проблемы со свободными парковочными местами, а район начинает выглядеть как один большой стихийный паркинг. Конечно, можно решить проблему приобретением или арендой подземного паркинга (который будет входить в состав жилого комплекса Yoga), но цена за такой комфорт для многих может показаться неподъёмной.

Для покупателей знакомых с рынком недвижимости под вопросом находится и неоднозначная репутация застройщика «Лидер Групп». Пунктуальность сдачи многих их жилых комплексов, мягко говоря, оставляет желать лучшего, да и отзывы дольщиков Лидер Групп на различных порталах и в группах vk тоже пестрят негативом в сторону застройщика. К сожалению, по заслугам.

Свежий пример — первый корпус ЖК «Девятый вал», в котором сейчас, в середине 2017 года, заканчивается передача квартир, при первоначальных сроках сдачи в конце 2015 года! Ещё один пример — первая очередь ЖК «Три Кита» в Мурино. Застройщик ранее объявлял о перевыполнении графика строительства на целый год, но, в какой-то момент, стройка замерла и сейчас сорван уже первоначальный срок сдачи, судя по всему задержка от даты передачи ключей по ДДУ может составить до нескольких месяцев. Вызывают сомнения и своевременная передача квартир в ЖК «Медалист» и второй очереди Трёх китов. Отзывы дольщиков в группах этих комплексов уже начинают звучать весьма негативно и настороженно.

Словом, если квартира нужна вам строго в заявленные застройщиком сроки — «Лидер Групп» не лучший выбор. Нельзя сказать, что они обязательно просрочат сдачу ЖК Йога, всё-таки обратные примеры в истории застройщика были, но шансы весьма велики. Но вот если вы морально и финансово готовы к относительно небольшой просрочке — приобретение квартиры у Лидер Групп может быть вполне оправдано, т.к. стоимость на старте продаж выгодно отличается от более пунктуальных конкурентов.

Преимущества ЖК Йога

На наш взгляд, несмотря на все вышеперечисленные недостатки, ЖК «Йога» всё же остаётся достаточно интересным предложением, в первую очередь благодаря привлекательным ценам и удачному расположению. Мы собрали все основные преимущества комплекса в один сводный список.

  • Низкая цена на старте, сравнимая со стоимостью квартир «за КАДом» и в города-сателлитах, вроде Всеволожска;
  • Близость выездов на две главные магистрали города — КАД и ЗСД;
  • Отличные инвестиционные перспективы, благодаря удачному положению и планируемым станциям метро;
  • Застройщик хоть и не отличается пунктуальностью, но уже пережил несколько кризисов и сдаёт все свои объекты, хоть и с задержками;
  • Жилой дом комфорт-класса с относительно высокими потолками (2.77) и вертикальной разводкой труб отопления, большие окна в большинстве квартир;
  • Близость к развитой инфраструктуре Приморского района;
  • Продуманные современные планировки, включая широкие студии, популярные евро-двушки и евро-трёшки.

Лучшие квартиры комплекса

К сожалению, далеко не все жилые комплексы этого класса могут похвастать большим выбором действительно удачных планировочных решений. В жилье эконом-класса и начальном комфорте застройщики очень любят применять т.н. «мелкую нарезку», когда на одном этаже можно насчитать десяток узких и вытянутых студий и несколько крохотных однокомнатных квартир с узкими помещениями. Надо ли говорить, что длинные коридоры напоминают многим общежитие или гостиничный холл, но никак не жилой дом, а узкие студии-пеналы не имеют ровно никаких преимуществ, кроме кажущейся низкой цены (на деле каждый квадратный метр в таких квартирах обходится довольно дорого).

Лидер Групп тоже любит применять подобные планировочные решения в домах эконом-класса (Богатырь, Девятый вал, некоторые корпуса Трёх Китов), но в жилье более высокого уровня, к счастью, от подобной сомнительной практики они отказались. В ЖК Йога, в каждом корпусе по четыре подъезда, и на каждом этаже от 6 до 12 квартир, в зависимости от подъезда.

Выбор удачной планировки имеет огромное значение как для комфортной жизни, так и для будущей продажи квартиры. Мы отобрали для вас три наиболее оптимальные планировки, которые отличаются продуманным расположением всех помещений и не имеют никаких «подводных камней» (вроде громоздкой вентиляционной шахты, тщательно замаскированной на плане квартиры — любимый приём застройщиков). Так же мы стараемся избегать узких комнат — нет ничего хуже, чем жить в давящих со всех сторон стенах.

Лучшая студия в ЖК YOGA

Широкая и светлая студия приглянулась нам благодаря правильной форме и возможности аккуратно вписать полноценную кухню (нет никаких углов и выпирающих вентиляционных шахт). Несомненное преимущество — два окна, одно из которых к тому же распашное «французское», как в жилье более высокого класса. Коридор правильной формы позволяет установить встроенный шкаф достаточной глубины. Для студии подобные решения крайне важны, т.к. позволяют убрать множество вещей, не захламляя основное пространство громоздкой мебелью. Широкая комната позволяет с помощью мебели разделить помещение на две зоны — кухонную и гостиную.

Общий метраж студии — 25,6 квадратных метров. Стартовая цена, с учётом всех скидок — 1.926 тысяч. Актуальную стоимость уточняйте в отделе продаж Лидер Групп.

Лучшая однокомнатная квартира в ЖК YOGA

Главный недостаток обычных однокомнатных квартир — это невозможность выделения личного пространства под спальню. Вместо большой кровати с удобным матрасом приходится покупать раскладной диван или идти на другие компромиссные решения, вроде подъёмной кровати. В результате, создать своё «уютное гнёздышко» оказывается не так-то и просто. Лучший выход из ситуации — модные сейчас «евро-двушки», или «евро-однушка». Большая комната выполняет роль гостиной и кухни (и в ней по-прежнему можно разместить диван-кровать), а маленькая комната превращается в уютную спальню! Подобная расширенная функциональность в ЖК Йога возможна всего на 36 квадратных метрах.

В кухонной зоне всё же притаилась вентиляционная шахта (замаскированная кухонным гарнитуром на схеме выше), но мы не считаем это большим недостатком, в свете общей удачности планировки. Общий метраж квартиры — 36,3 квадратных метров. На столь скромной площади с относительным комфортом может проживать не только пара, но даже три-четыре человека, за счёт двух полноценных комнат. Стартовая цена, с учётом всех скидок — 2.687 тысяч. Актуальную стоимость уточняйте в отделе продаж Лидер Групп.

Лучшая двухкомнатная квартира в ЖК YOGA

Сразу отметим, что трёхкомнатные квартиры в ЖК Йога не представлены — вместо них застройщик предлагает крайне удачные и уже встречающиеся ранее гибридные планировки (в ЖК Территория, например, их тоже довольно много). Предлагаем вашему вниманию нечто среднее между двухкомнатной и трёхкомнатной квартирой. Большая и светлая кухня-гостиная, по совместительству может выполнять роль спальной зоны, две уютные небольшие спальни вмещают не только полноценные кровати, но и встроенные шкафы-гардеробные. Казалось бы крохотный коридор имеет нишу для встроенного «бездонного» шкафа-гардероба.

ЖК Йога - двухкомнатная квартира

В гостиной и кухне два окна, одно из которых «французское» распашное, что делает комнату светлой и зрительно более просторной. Квартиры с такими планировками находятся только в крайних парадных каждого корпуса и выходят на торец здания. Единственный серьёзный недостаток этой квартиры — - снова вентиляционная шахта, не очень удачно расположенная в зоне кухни. Но, при правильном подходе и развитой фантазии этот недостаток легко обыграть и превратить в преимущество. Метраж — 56 квадратов, стартовая цена — от 3,983 тысяч. Актуальную стоимость уточняйте в отделе продаж Лидер групп.

Помимо всех представленных выше планировок, в жилом комплексе предусмотрены и более стандартные студии «пеналы», обычные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однако именно эти планировки мы считаем наиболее удачными и функциональными.. Выбор за вами.

Покупать или не покупать квартиру в «Йоге»?

Наш вердикт — жилой комплекс идеален для приобретения инвестиционной квартиры или жилья «на будущее», когда нет необходимости в пунктуальной сдаче чётко в срок. С другой стороны, сроки строительства выглядят вполне адекватными (сдача планируется в середине 2019 года) так что все шансы на своевременный ввод комплекса у Лидер Групп есть. Но если квартира вам нужна позарез к этой дате — лучше приглядеться к предложениям конкурентов (ЛСР и Сэтл-Сити в первую очередь) поблизости, они хоть и дороже, но квартира почти гарантированно будет сдана в срок.

Активно застраиваемый сейчас район в будущем непременно станет одним из самых привлекательных для перепродажи квартир, так что инвестиционные перспективы видятся нам более чем радужными. Для этих целей хорошим приобретением станут классические однокомнатные квартиры, пользующиеся неизменным спросом во все времена, и стоят на старте продаж более чем вменяемых денег. Неплохим будет и потенциал для сдачи в аренду. Метро не очень далеко, автомобильные развязки тоже в непосредственной близости, да и район один из самых престижных спальных в городе.

Мы рекомендуем к приобретению.

Новостройки с веб-камерами –

© 2014–2018 Ход строительства. Designed By JoomShaper