Перед вами дневник дольщика жилого комплекса «Три кита» от «Лидер Групп». Я купил квартиру у этого застройщика в 2014 году. Сейчас уже декабрь 2019 а ключей всё нет... Надеюсь, мой отзыв будет полезен для всех, кто выбирает квартиру у этого одиозного застройщика.
За эти годы я успешно прошёл все стадии через которые проходят, наверное, все дольщики «Лидер Групп». Сначала — эйфория от покупки квартиры по выгодной цене, затем радость от активного возведения монолитной коробки. А позже начинаются разочарования — стройка то встаёт, то идёт едва-едва и снова наглухо встаёт. В конце-концов приходит понимание, что и тебе не повезло — сдача будет задержана, и задержана прилично.
В этом честном отзыве я рассказываю обо всём, что происходило уже после приобретения квартиры и вплоть до грядущего, как я надеюсь, момента заселения. По ДДУ ключи должны были выдать в декабре 2017 года, но на дворе уже зима 2019 и сдача жилого комплекса всё перносится — теперь уже на начало 2020 года!
Дневник дольщика Лидер Групп — Январь 2015 года
Прошло несколько месяцев с момента покупки квартиры. Эйфория от важного приобретения понемногу утихает — впереди годы ожидания и ровно 33 месяца платежей по рассрочке.
Надо отметить, что стройка идёт достаточно активно. На момент приобретения квартиры в моём корпусе работы шли на уровне фундамента, а спустя всего три месяца уже строится второй этаж. Фундамент и первый этаж всегда отнимают у строителей больше всего времени — далее возведение здания идёт уже гораздо быстрее.
Я живу не так далеко от Девяткино, поэтому имею возможность бывать там регулярно и своими глазами наблюдать за стройкой второй очереди ЖК «Три Кита». Я постараюсь почаще выкладывать все новые фотографии со стройки в этом отзыве-дневнике.
Многие дольщики в группе «Трёх китов» беспокоятся о том, не будет ли задержек на стройке и не остановится ли она вообще, из-за резкого падения курса рубля или даже банкротства «Лидер Групп»?
Как мне кажется, на объектах эконом-класса обвал рубля и общий кризис в стране скажется не слишком значительно — здесь почти не применяется импортные материалы, как в строительстве, так и в отделке дома.
Пока причин для волнений точно нет — стройка движется, работы не останавливаются даже на выходных. Например, прямо сейчас, 5 января, идёт заливка бетона в первом корпусе.
Февраль 2015 года
Наконец-то получил в офисе Лидер Групп готовый и оформленный договор ДДУ. Деньги, которые я выплачивал по временному договору займа были переведены в счёт погашения рассрочки по готовому договору, о чём я подписал соответствующее заявление.
Рекомендация для тех, кто ждёт свой договор — звоните менеджеру «Лидер Групп» сами. Практика показывает, что они не всегда сами звонят своим клиентам после прихода готового договора.
На стройке, тем временем, очевидный прогресс. Всего за месяц в первом и втором корпусах добавилось сразу два этажа, несмотря на сильные морозы.
Темпы строительства пока не могут не радовать. Я снял небольшой видеоролик, который позволяет наглядно оценить ход строительства.
Март 2015 года
«Лидер Групп» расширяет своё присутствие в Мурино. Помимо «Трёх Китов» и «Девятого вала» здесь начинается стройка ещё одного ЖК эконом-класса «Витамин». Я регулярно бываю в Мурино и буду наблюдать и за ходом строительства этого объекта.
Съездил в Девяткино, посмотреть на стройку, заодно сделал несколько фотографий и снял видео. Снег тает, стройка продолжается. Первый корпус уже выглядит довольно внушительно, на других работа идёт ощутимо медленнее.
Видео со стройки на март 2015.
Май 2015 года
Строительство второй очереди «Трёх китов» идёт ударными темпами. Если в конце января 2015 в первом корпусе работа шла на уровне от второго до четвёртого этажа, то сейчас, четыре месяца спустя, уже полным ходом идёт возведение 10 этажа в первом корпусе. Весьма впечатляет.
Остальные корпуса пока отстают, но и там стройка вступила в более активную фазу.
Август 2015 года
Если верить сайту застройщика, моя скромная студия подорожала уже на 400 тысяч рублей, с прошлого сентября. И это неудивительно — я покупал квартиру на этапе котлована, а сейчас «Лидер Групп» подбирается уже к 14 этажу в моём втором корпусе (всего их там будет 18).
Рядом со стройкой второй очереди, уже началось активное строительство третьей. Квартиры в ней продаются даже по чуть более высоким ценам, чем на том же этапе строительства второй очереди. Скорее всего, это говорит о том, что проблем с продажами у застройщика пока нет.
И это неудивительно. За два года до сдачи жилой комплекс уже подрос до крыши в двух корпусах, началось возведение внешних стен из пеноблоков. Наглядно убедиться в темпах строительства можно в моём новом видео за август 2015.
Сентябрь 2015 года
Стройка всё ещё движется вполне бодро, рабочих много. Этот кадр стройки я сделал из соседнего жилого комплекса «Охтинская дуга», который вот-вот будет сдан.
Июль 2016 года
Почти год у меня не было никаких интересных новостей о стройке, чтобы поделиться в этом отзыве. Единственное, что стало очевидно — «Лидер Групп», скорее всего, не успеет сдать вторую очередь «Трёх Китов» в намеченные сроки (середина 2017 года). Но у застройщика всё ещё есть все шансы успеть достроить жилой комплекс и передать ключи по договору ДДУ (конец 2017). Сомнения появились ещё этой зимой, когда стройка на несколько месяцев чрезвычайно замедлилась, порой никаких изменений не было неделями, но с приходом весны активизировалась вновь. Будем надеяться, что «Лидер Групп» всё же нагонит отставание.
Между тем, в Девяткино уже заселяются дома, активно возводятся комплексы, которых даже не было в том момент когда я покупал квартиру у «Лидер Групп»... Особенно это касается застройщиков «Мавис» и «Запстрой».
А у нас всё без особых изменений. Обе очереди «Трёх Китов» застыли в ожидании неизвестного. Может, и в правду Лидер Групп ждёт банкротство?
Побывал на долгожданной экскурсии по стройке. Удалось прогуляться внутри второго корпуса. Нам много чего наобещали, но глаза не обманешь — не так должен выглядеть дом на дату сдачи, совсем не так.
Это не студия. Окно в конце длинного общего коридора, который придаёт дому вид общежития.
Между тем, рядом с Тремя Китами Лидер групп начал активное строительство ещё одного масштабного жилого комплекса с незамысловатым названием — Территория. Сроки сдачи явно брали с большим запасом, жилой комплекс обещают построить только к 2019-2020 годам. Пока же вырыты котлованы, идёт забивание свай. Буду следить за его строительством.
Февраль 2017 года
Побывал на стройке после длинного перерыва. Продвижения есть, но не сказать, чтобы впечатляющие. Разумеется, ни о какой сдаче к лету 2017 речи уже и быть не может. Даже такой оптимист как я, в чудеса всё-таки не верю.
Высокого красного дома справа вообще не было на момент покупки моей квартиры у «Лидер Групп»... И вот, уже стоит готовый, скоро заселение. Думаю, отзывы об этом застройщике намного лучше, чем о «Лидер Групп».
Сентябрь 2017 года
Итак, что изменилось на стройплощадке Трёх Китов за последний год? Начнём по-порядку — первая очередь просрочена уже на несколько месяцев, вторую очередь Лидер групп, как уже стало очевидно, в срок достроить не сможет, а вот на третьей очереди Трёх китов работы над возведением бетонной коробки идут с неослабевающим энтузиазмом (ровно как это было на первой и второй ранее — Лидер Групп действительно умеет быстро возводить монолитный каркас, после чего работы, чаще всего, просто встают колом) .
Удалось попасть в свою студию и осмотреться. На первый взгляд выглядит всё довольно неплохо, без каких-то явных видимых недочётов.
Так выглядела моя студия осенью 2017 года. К слову, в этот момент Лидер Групп уже должен был сдавать жилой комплекс, если бы не очевидная просрочка и срывы сроков.
Судя по темпам строительства, первую очередь могут успеть сдать до Нового года, а вот насчёт второй пока совершенно ничего непонятно. Сами представители «Лидер Групп» обещают сдачу к весне, но мне в это верится с трудом.
Не на шутку разозлившиеся дольщики уже создали инициативную группу, собирают подписи, даже встречаются с руководством Всеволожского района и пишут плохие отзывы о Лидер Групп на различных сайтах о новостройках. Каким образом негативные отзывы могут повлиять на стройку? Я не знаю, но если у людей есть свободное время и желание, почему бы и нет? В общем, ситуация довольно стандартная с той лишь разницей, что по второй очереди даже ещё не наступила просрочка (это случится 31 декабря) а по первой просрочка буквально в пару месяцев, что для «Лидер Групп» пока ещё более-менее вменяемый результат, на фоне их многолетних задержек по другим объектам. Очень надеюсь что первую очередь всё-таки успеют сдать до Нового года и примутся более активно за вторую.
Февраль 2018 года
Хороших новостей от «Лидер Групп» нет. Мою вторую очередь как и ожидалось, «успешно» просрочили. Будь у меня другой застройщик, можно было бы рассчитывать на неустойку по договору ДДУ, но, как показала практика — выбить неустойку из этого застройщика просто невозможно. Многие юристы, только услышав, что судиться нужно будет с «Лидер Групп», просто отказываются вести дело без предоплаты, т.к. по их словам это «гиблое дело». С помощью различных хитрых схем застройщик уходит от любой законной ответственности. Вот вам и ДДУ, защита по 214-ФЗ... Сплошная профанация.
Порадоваться можно только за дольщиков первой очереди. По всему видно, что дело приближается к финалу — Лидер Групп устраняет последние замечания комиссии и различных проверяющих и, если верить их словам, 27 февраля мы услышим финальный вердикт о готовности жилого комплекса. В итоге, если люди успеют получить ключи до лета, просрочка от даты передачи ключей в договоре (середина 2017) составит около года.
Осмотр квартир начался и в ЖК Медалист, где итоговая просрочка будет и того меньше. Очень хочется надеяться, что закончив с первыми Китами и Медалистом «Лидер Групп» всё же более активно возьмётся за мой дом.
Пока работы у нас идут, но не очень бойко. Я уже надеюсь на задержку в год — если ключи передадут до конца 2018 года, буду считать, то всё закончилось не так уж и плохо. Но с учётом не самых лучших новостей о Лидер Групп — морально готовлюсь к худшему.
Июнь 2018 года
За последние месяцы работы на стройке зримо активизировались. По крайней мере внешне. Внутри побывать возможности не было. Укладывают асфальт, ставят каркасы остекления и остекляют балконы, заканчивают с отделкой корпусов. С осторожным оптимизмом надеюсь на сдачу до конца года. «Лидер Групп», в последних ЖК вышел на просрочку от даты по договору ДДУ примерно в год, так что, может, и вторая очередь «Трёх Китов» окажется в их числе? Да, я неисправимый оптимист.
Жилой комплекс понемногу начинает приобретать законченные черты. Кадр с Веб-камеры.
К середине года стало очевидно, что все зимние новости о банкротстве Лидер Групп оказались необоснованными. По крайней мере, пока работа на стройках идёт, хоть и стало уже очевидно, что Лидер Групп не намерен начинать сдавать жилые комплексы вовремя — уверен, что по большинству строящихся сейчас ЖК (Ленинград, Территория, Три Кита 3, Йога, Богатырь 3 и т.д.) будут задержки в сдаче. Но вот банкротство «Лидер Групп».. В этом лично я сомневаюсь.
Из хороших новостей — первая очередь «Трёх китов» наконец-то получила ЗОС, уже идут просмотры. Не обошлось уже и без существенных проблем с качеством, к сожалению. Во вконтакте появлялась информация об некачественном внешнем утеплении, которое просто отходит от стен. Надеюсь, всё исправят и проблема не массовая. Также интересно следить за историей с метражом квартир — было много сообщений о том, что квартиры массово меньшего метража. Если информация подтвердится — это будет крайне печально..
Радует так же, что ЛГ пока не запускает большого количества новых проектов, создавая пирамиду, как это было совсем недавно, а планомерно закрывать «хвосты» и доводит старые ЖК до сдачи. Правда, в скором будущем должны начаться продажи ЖК Аэросити в Шушарах. Судя по всему, это часть масштабного проекта Лидер Групп — ещё пару лет назад они купили там довольно большой участок под застройку. Вполне возможно, надеются на повышение цен на недвижимость с появлением давно обещаемой станции метро «Шушары»
Сентябрь 2018 года
Сегодня «Лидер Групп» официально заявил о переносе «реальных» сроков сдачи второй очереди «Трёх китов» на апрель 2019 года. Виноваты, как обычно, все вокруг — и дольщики, которые расторгают договоры (вот неожиданность!) и власти, которые ставят палки в колёса с новыми правилами — но только не Лидер Групп. Эти герои работают не покладая рук, лишь бы сдать комплекс с двухлетней задержкой.
Единственный позитив который я, как неисправимый оптимист, могу вынести из произошедшего — Лидер Групп хотя бы научился извиняться (хотя кому от этого легче?) и предупреждать о переносе сроков заранее. Хоть и было очевидно, что до Нового года сдать вторую очередь они не успеют, но определённость всегда лучше догадок.
Реакция дольщиков в группах «вконтакте» предсказуема — в основном это комментарии нецензурного характера (а потом в Лидер Групп удивляются, откуда в интернете так много плохих отзывов о них?). Хуже всего тем, кто одновременно снимает квартиру, в ожидании сдачи. На их месте я бы подавал в суд на застройщика, с требованием компенсировать расходы. Правда, наш любимый «Лидер Групп» очень основательно защитился от подобного рода убытков с юридической точки зрения. Если кто читает этот отзыв до покупки квартиры у ЛГ («Авиатор», «Гавань Капитанов» — у компании много новых проектов) — знайте, если будет просрочка, рассчитывать на законы и справедливость смысла нет. В чём «Лидер групп» работает «профессионально» — так это в уходе от ответственности.
Ноябрь 2019 года
Прошёл год с моей предыдущей грустной записи. А дело не сильно сдвинулось с мертвой точки. Нарастает чувство, что в Лидер Групп действительно всем реально наплевать на своих клиентов и из проблемы. А любые их обещания не стоят абсолютно ничего. Запомните эти слова, если собираетесь покупать квартиру у этого застройщика после прочтения моего отзыва!
Вчера побывал в своей квартире. Казалось бы, радостное событие. Но, не совсем. Я лишь посмотрел свою студию, не обнаружил никаких проблем и подписал смотровой лист. К сожалению, это не очень сильно приближает меня к получению ключей от квартиры. Да, внутри все действительно неплохо и функционирует как положено. Залита неплохая стяжка, есть электричество и тепло, да и вентиляция работает на ура. Нет замечаний и к стеклопакета и остеклению балкона. Мои соседи тоже приняли квартиры без замечаний.
Почему же я не полон оптимизма? Все просто — «Лидер Групп» снова не смог сдать комплекс. Я уже сбился со счету — который раз. И проблемы довольно серьезные. Учитывая темпы с которыми ЛГ исправляет свои недочёты — ждать можно ещё очень долго. И всё идёт к тому, что квартиру свою я, как ещё более 1000 дольщиков, получу уже в следующем, 2020 году! Замечаний к объекту полно и все они серьезны. Есть даже пункт про превышение высотности — застройщику разрешили увеличить высоту моего дома с 12 до 18 этажей, а потом отозвали это разрешение. Но сносить ничего не будут, власти пообещали эту проблему решить. А вот остальное — дороги, детский сад и тому подобное, уже может затянуться реально надолго.
31 декабря 2019 года
За окном теплая зима 2019 и грустный юбилей — ровно два года с момента задержки ключей. И заканчивается шестой год с того момента, когда «Лидер Групп» начал стройку злополучного ЖК «Три Кита 2». Да, шесть лет они не могут построить всего-то шесть довольно небольших домов!
При этом, в официальной группе жилого комплекса, «Лидер Групп» распространили обращение, в котором фактически перекладывают вину в задержке на дольщиков! Мол, все эти пикеты, анти-реклама и плохие отзывы на сайтах снижают продажи, и следовательно, замедляют темпы ввода. Наглость, конечно, фантастическая. Ключи должны были передать ДВА года назад. До этого момента никаких особых движений дольщики не предпринимали. И только примерно с год назад терпение кончилось и активисты стали всячески требовать скорейшую сдачу ЖК. Что мешало ЛидерГрупп за пять предшествующих этим событиям лет построить небольшой комплекс? Загадка.
Ходят слухи, что уж в феврале-то уж точно всё примут и начнут, наконец, выдавать ключи. Хочется в это верить. Тем более, 31 декабря.
Желаю всем дольщикам ЖК «Три Кита 2» получить свою ключи как можно быстрее в новом 2020 году. И всем дольщикам всех жилых комплексов этого одиозного застройщика (Витамин, Территория, Аэросити, Йога, Гавань Капитанов и других) тоже хочу пожелать заселения без проблем и задержек. С Новым годом!
Продолжение следует...
Я также написал отдельный отзыв о выборе квартиры и жилого комплекса, о процессе покупки, о достоинствах и недостатках «Трёх китов» и остальных нюансах.
© 2015-2019 | Евгений Иванов. При использовании текста и изображений размещайте активную ссылку на первоисточник!