Застройщик «Лидер Групп» возводит четвертый и пятый этап своего проекта массовой застройки в Шушарах — ЖК «Аэросити 4». Вы можете наблюдать за динамикой строительства в режиме онлайн с официальных веб-камер.
Веб-камера ЖК «Аэросити 4» – Четвертая очередь
Веб-камеры ЖК «Аэросити» — Пятая очередь
Напишите нам, если трансляция не работает
ЖК «Аэросити 4» Онлайн
★ ★ ★ ★ ★
Вы всегда можете наглядно оценить динамику строительства на текущий момент, воспользовавшись бесплатными веб-камерами со строительной площадки ЖК «Аэро-сити 3» (Авиасити) и по отчётам в группе «ВКонтакте» и «Телеграм»
Преимущества & Недостатки
Какие плюсы у ЖК «Аэросити»?
Ощутимый рост цен на квартиры в Шушарах, после открытия одноименной станции метро «Шушары» и постепенного улучшения транспортной доступности района, сделал приобретение квартиры в «Аэросити» выгодной долгосрочной инвестицией. К моменту окончания строительства цены на квартиры в Шушарах значительно вырастут. Например, аккуратная небольшая студия с просторным балконом на старте продавалась всего за 1 млн 349 тысяч рублей, а сейчас цена выросла до двух миллионов! И цены продолжат расти по мере прогресса на стройке;
На первых этапах строительства «Лидер Групп», предлагает выгодные условия по длинным беспроцентным рассрочкам до конца строительства и всё ещё адекватные цены на квартиры. Существенный плюс — в отличие от многих новых жилых комплексов с десятками квартир на этаже — в «Аэросити» в большинстве секций их всего 5;
По нынешним меркам и на фоне других жилых комплексов в Шушарах — 12-этажную застройку ЖК «Аэросити» вполне можно назвать малоэтажной. В совокупности с малым количеством квартир на этаже это позволяет отнести «Аэросити» к комплексам комфорт-класса. Во многих других жилых комплексах в этом ценовом диапазоне на каждом этаже можно обнаружить и десять и даже 15 квартир.
Какие минусы у ЖК «Аэросити»?
Самый главный недостаток — это застройщик. Лидер Групп никогда не был надёжным и пунктуальным застройщиком. Задержка сдачи по многим их жилым комплексам достигает полутора-двух лет. К примеру, в апреле 2020 года он сдал вторую очередь ЖК Три Кита в Мурино с просрочкой в два года и три месяца! Справедливости ради, два других ЖК «Ленинград» и «Yoga 1» были сданы вовремя;
Транспортная доступность района для автомобилистов оставляет желать лучшего, несмотря на развязку с КАД. Ежедневные пробки на выезде из Шушар — обычное дело;
Даже после запуска станции метро, жителям без автомобилей приходится пользоваться транспортом, чтобы добраться до неё или электричками которые едут прямо в центр Санкт-Петербурга без пробок. Но эта проблема вряд ли будет актуальна к моменту сдачи «Аэросити»;
Очень плотная застройка района многоэтажными жилыми комплексами в Шушарах создаёт потенциальные сложности с социальной инфраструктурой.
Экспертный отзыв о ЖК «Аэросити»
Новый жилой комплекс «Аэросити» строится в Шушарах — «посёлке», давно известном из-за своих транспортных проблем и высокой плотности застройки, сравнимой с Мурино и Кудрово. Дело доходило даже до того, что жители Шушар пожаловались Путину на превращение их района в гетто из-за сложностей с инфраструктурой. Видимо, благодаря поднятому шуму, строительство станции метро Шушары значительно ускорилось и она уже связала этот район-сателлит с центром Санкт-Петербурга.
Транспортная доступность и привлекательность района после запуска станции метро резко повысилась, что неминуемо привело к существенному повышению цен на жильё в Шушарах. По этой причине, покупка жилья в целях долгосрочных инвестиций видится нам разумной. Дальше будет только дороже.
К 2024 году планируется связать Шушары с Санкт-Петербургом (район Купчино) с помощью скоростного трамвая, который будет следовать транзитом из Пушкина. Этот маршрут должен существенно улучшить транспортную доступность населенного пункта.
Первые фотографии со стройки Аэросити. Фото с официального сайта Lider Group.
Несколько слов о застройщике ЖК «Аэросити».
Лидер Групп, прямо скажем, не относится к числу застройщиков с надёжной репутацией в Санкт-Петербурге — почти все жилые комплексы сдаются с задержками — от года и до трёх лет и, как показывает практика, это справедливо даже в отношении домов строящихся по ФЗ-214. Исключений — считанные единицы.
Впрочем, в последнее время наметилась тенденция к некоторому улучшению ситуации, правда, не в случае с ЖК строящимися по ЖСК. Тут с Лидер Групп действительно лучше не связываться. Такие ЖК строятся совершенно неспешно и сроки сдачи не стоит принимать всерьёз. Свежий пример — ЖК «Витамин», который Лидер Групп возводит в Девяткино. Первоначальной датой сдачи был указан декабрь 2017. Вот так выглядела стройка через год после "сдачи" (изображение с веб-камеры):
И по состоянию на апрель 2020 ЖК Витамин всё ещё не сдан! По всем этим причинам, наши рекомендации «покупать или не покупать квартиру в Аэросити» будут следующими:
- Если вы приобретаете жильё в качестве долгосрочной инвестиции, разница в ценах с более надёжными застройщиками перекрывает риск задержки и вам есть где жить — приобретение выглядит вполне разумным. Покупая квартиры на старте продаж ,в будущем, после открытия метро, вы получите отличную прибавку к стоимости и потенциальную прибыль.
- Если вы живёте на съёмной квартире, имеете или ожидаете детей и планируете брать квартиру в ипотеку — стоит присмотреться к предложениям более надёжных застройщиков, благо в Санкт-Петербурге их немало. При задержке сдачи, вы будете переплачивать за съёмное жильё и за год-полтора вполне может набежать разница между покупкой квартиры у Лидер Групп или у застройщиков сдающих вовремя и даже досрочно, но дороже.
- Планируете переезд в Санкт-Петербург или смотрите квартиру для ребёнка? Тогда «Аэросити» может стать неплохой стартовой площадкой для жизни в городе. Главное, будьте готовы к возможным задержкам и ни в коем случае не ориентируйтесь на дату сдачи жилого комплекса, не приурочивайте к ней переезд и т.п. — как показывает опыт, она с большой долей вероятности будет сорвана.
Цены на квартиры в Аэросити
Жилой комплекс анонсирован и продажи в Аэросити стартовали. Как и ожидалось, на старте продаж цены на квартиры очень выгодные. Например, эта однокомнатная квартира с современной планировкой (кухня-гостиная и небольшая спальня) обойдётся по цене студии — 2 млн 484 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге немало других «горячих точек» где идёт полномасштабное строительство и транспортная доступность уже сейчас выглядит привлекательнее, чем в Шушарах, поэтому решающий фактор — именно невысокие цены на квартиры. И в Аэросити их можно признать вполне адекватными, даже с учётом возможной просрочки сдачи в будущем.
Наш итоговый рейтинг — всего три звезды из пяти возможных. Главная причина столь низкого рейтинга — недоверие к застройщику. Вполне обоснованное. Лидер Групп предстоит проделать большую работу, чтобы улучшить свой изрядно испорченный имидж у покупателей в Санкт-Петербурге.
Трансляция с официальной веб-камеры уже началась, ход строительства освещают две онлайн веб-камеры «Лидер Групп».
ЖК Аэросити
★ ★ ★ ★ ☆