Преимущества & Недостатки
Какие плюсы у ЖК «Три Кита 3»?
Один из последних строящихся жилых комплексов в пешеходной близости от станции метро «Девяткино». Близость к метро делает будущее жильё хорошо подходящим как для жизни, так и для сдачи в аренду (помимо «Трёх китов», на «первой линии» в Мурино строится ещё один комплекс другого застройщика — Авиатор);
Строительство третьей очереди финансируется банком «Санкт-Петербург» (в этом банке доступна ипотека от 10% годовых до 25 лет) и это хорошо заметно по темпам строительства — оно идёт значительно быстрее, чем в первых двух очередях;
Жилой комплекс «Три Кита 3» аккредитован целым рядом крупных банков, включая «Сбербанк», «Газпромбанк», «Россельхозбанк» и «Дельтакредит». Благодаря аккредитации, у всех банков доступны лучшие условия по ипотеке;
Первая очередь ЖК «Три Кита» уже получила разрешение на ввод в эксплуатацию, идут просмотры квартир, вторая очередь должна быть сдана до апреля 2019 года (с задержкой в полтора года от даты передачи ключей по ДДУ);
Жилой комплекс находится в стороне от будущего шумного проспекта Авиаторов Балтики. Соседние новостройки закрывают его и от шума железной дороги и от линий электропередач;
По состоянию на осень 2018 года стройка идёт достаточно бодрым темпом (убедиться наглядно можно на веб-камере со стройки);
Буквально в 15-20 минутах езды на электричке от станции Девяткино находятся красивые пригороды и множество озёр. Всё это даёт массу возможностей для активного отдыха недалеко от дома.
Какие минусы у ЖК «Три Кита 3»?
К сожалению, застройщик «Лидер Групп» никогда не отличался надёжностью и пунктуальностью — большинство их новостроек сдаётся с задержкой. Ни у кого нет сомнений, что и третья очередь «Китов» будет задержана. На наш взгляд, реальный срок сдачи — второй квартал 2019 + до 6 месяцев на передачу ключей всем дольщикам. Мы следим за строительство комплекса и пока оно идёт довольно быстро, по меркам застройщика;
Транспортная доступность Мурино для автомобилистов оставляет желать лучшего, несмотря на близость КАД. Ежедневные пробки на выезде из Мурино — обычное дело. В будущем будет построен выезд на КАД и виадук через железнодорожные пути, но пока точных данных по срокам ввода объектов нет;
Очень плотная застройка района многоэтажными жилыми комплексами создаёт потенциальные сложности с социальной инфраструктурой — на данный момент в Западном Мурино остро не хватает школ и детских садов. Правда, в непосредственной близости к Трём китам планируется постройка сразу двух больших муниципальных школ;
Жилой массив у станции метро Девяткино имеет не самый лучший имидж у жителей Санкт-Петербурга, благодаря агрессивной рекламе дешёвого жилья застройщиками. Ситуация понемногу исправляется с благоустройством района, но общественное мнение уже сформировано и меняется медленно;
Уже очевидно, что комплекс будет сдан с задержкой. «Лидер Групп» явно не успевает построить «Три Кита 3» в намеченный срок — конец 2018 года. Первая очередь, очевидно, будет сдана с опозданием в полтора года, по второй очереди всё идёт к аналогичной задержке. По нашим оценкам, при сохранении текущих темпов строительства, третья очередь может быть сдана с задержкой в 6 месяцев, максимальная задержка может составить один год;
Из-за потенциальной задержки сдачи мы присваиваем ЖК «Три Кита 3» рейтинг только три звезды из пяти. Покупка квартиры хорошо подходит в качестве долгосрочной инвестиции, когда нет принципиальной необходимости в сдаче в ближайшее время и вы готовы к возможному срыву сроков строительства.
ЖК Три Кита 3
★ ★ ★ ☆ ☆